Empresários
Capital de giro, expansão, compra de equipamentos ou reforço de caixa com custo menor que as linhas empresariais tradicionais.
Grupo Spiler · Home Equity
Crédito com Garantia Imobiliária
Transforme seu imóvel em crédito com taxas reduzidas e prazos longos.
Use seu imóvel residencial ou comercial como garantia para capital de giro, quitar dívidas caras ou investir — sem precisar vendê-lo e continuando a usá-lo normalmente.
Taxas menoresPrazos estendidosImóvel continua com você
Principais vantagens
Seu patrimônio trabalhando a seu favor.
Taxas reduzidas
Com o imóvel como garantia, o risco da operação diminui e as taxas tendem a ser bem menores que as de empréstimo pessoal, cheque especial e cartão.
Prazos longos
Prazos estendidos deixam a parcela mais leve e compatível com o seu fluxo de caixa, conforme a política de cada instituição.
Você continua usando o imóvel
O imóvel permanece em seu nome durante o contrato: você pode morar, trabalhar ou mantê-lo alugado normalmente.
Grandes volumes de crédito
O valor é definido a partir da avaliação do imóvel e da análise de crédito, permitindo montantes superiores às linhas sem garantia.
Para quem é
Crédito inteligente para diferentes objetivos.
Quem quer reorganizar dívidas
Troque dívidas caras de cartão, cheque especial e empréstimos por uma única parcela com taxa mais baixa.
Investidores e projetos pessoais
Aproveite oportunidades, invista em um novo negócio, reforme ou realize projetos com liquidez a partir do seu patrimônio.
Sua lista personalizada de documentos e próximos passos aparecerá aqui.
Como funciona
Do diagnóstico à liberação do recurso.
01
Diagnóstico
Entendemos seu objetivo, o valor necessário e as características do imóvel para indicar a melhor alternativa.
02
Avaliação e análise
A instituição realiza a avaliação técnica do imóvel e a análise de crédito e da documentação.
03
Contrato e registro
Com a aprovação, o contrato com alienação fiduciária é assinado e registrado no cartório de imóveis.
04
Liberação do recurso
Após o registro, o valor é liberado na conta conforme o fluxo da instituição financeira.
Taxas, prazos e valores dependem da avaliação do imóvel e da análise de crédito de cada instituição financeira. Compare sempre o custo efetivo total antes de contratar.
Dúvidas frequentes
Entenda antes de decidir.
Respostas às perguntas mais comuns sobre crédito com garantia de imóvel.
O imóvel continua no meu nome?
Sim. O imóvel fica em garantia (alienação fiduciária) durante o contrato, mas você continua usando normalmente. Ao quitar, a garantia é baixada no cartório.
Posso usar um imóvel ainda financiado?
Em alguns casos é possível, dependendo do saldo devedor e da política da instituição. Seu consultor avalia a situação e indica as alternativas.
Quanto posso obter de crédito?
O valor depende da avaliação do imóvel, do tipo (residencial ou comercial) e da análise de crédito. Cada instituição define o percentual máximo sobre o valor avaliado.
Quais imóveis são aceitos?
Geralmente casas, apartamentos, salas e imóveis comerciais urbanos com documentação regular. Terrenos e imóveis rurais dependem da política de cada instituição.
Preciso comprovar para que vou usar o dinheiro?
Na maioria das operações o uso é livre. Mesmo assim, recomendamos planejar o destino do recurso para que a operação faça sentido financeiro.
Como é garantida a segurança da operação?
O contrato é firmado com instituição financeira autorizada e registrado em cartório. O Grupo Spiler acompanha cada etapa e explica custos, taxas e condições antes da assinatura.
Descubra quanto crédito seu imóvel pode liberar.
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